Завещание или дарственная — что лучше и дешевле при передаче имущества

Завещание и дарение предполагают безвозмездную передачу имущества одного человека другому, но их суть абсолютно разная. Основное отличие между ними заключается в моменте перехода права собственности на имущество (подробнее, чем отличается дарственная от завещания, читайте на страничке https://nasledstvo.today/2137-peredacha-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo-otlichie-darstvennoi-ot-zaveshhaniya).

Дарение

В результате дарения одаряемый приобретает все права на вещь после подписания договора или его регистрации (если речь идёт о недвижимости). С этого момента он может распоряжаться подарком по своему усмотрению: продать, обменять, подарить. Если подарок – квартира, новый владелец может вселить или выселить оттуда любого, в том числе дарителя.

Исходя из этого для дарителя не возникает сомнений, что лучше завещание или дарственная на квартиру. Обезопасить себя от выселения из собственной квартиры поможет завещание.

Завещание

Представляет собой одностороннюю сделку, в которой человек указывает, кто будет собственником имущества после его смерти. В этом случае наследники ничего не смогут сделать с квартирой при жизни завещателя.

В то же время завещатель может в любой момент изменить своё волеизъявление и переписать завещание на другого человека, организацию или даже государство. Таким образом, для получателя имущества надёжнее договор дарения.

Что дешевле оформить дарственную или завещание

Ответ на этот вопрос напрямую зависит от степени родства сторон.

Дарение

Передача в дар имущества не требует обязательного похода к нотариусу, соответственно платить за его услуги, которые стоят недёшево, не придётся. Близкие родственники потратятся только на государственную регистрацию договора дарения недвижимости. Дарственная на другое имущество (например, дарственная на автомобиль) вообще обойдётся бесплатно.

В случае переоформления недвижимости на дальнего родственника либо на человека, с которым наследодатель не связан родственными связями, лучше выбрать оформление в виде завещания. Этот вариант получится гораздо дешевле, чем дарение, так как налог на завещание не взимается.

Семейный Кодекс РФ относит к близким родственникам:

• Супругов;
• Детей;
• Родителей;
• Бабушек и дедушек;
• Внуков;
• Братьев и сестёр.

Всем кто не входит в этот список после получения дара нужно отдать государству НДФЛ –  13% его стоимости.

Завещание

Согласно ст. 1124 ГК оно должно быть заверено нотариусом. За услуги нотариуса придётся заплатить и при оформлении завещания (за оценку имущества и нотариальное удостоверение) и при получении наследства (от 0,3 до 0,6% от суммы имущества).

Таким образом, дальним родственникам или посторонним людям выгоднее дарственной на квартиру обойдётся завещание, так как оно не облагается налогом. Для близких родственников дешевле выйдет договор дарения.

Порядок оформления и изменения

Дарственная

Закон предусматривает заключение письменного договора дарения (скачать образец договора вы можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) и его государственную регистрацию, только если в качестве подарка выступает недвижимое имущество. Во всех остальных случая никакого оформления дарственной не требуется, достаточно простой передачи вещи и документов на неё.

Исключение составляет обещание дарения в будущем. Дарственная с такой оговоркой должна быть оформлена письменно, но не требует дополнительно ни регистрации, ни заверения у нотариуса.

Стоит заметить, что оформить договор дарения квартиры на будущее (например, после смерти дарителя) не получится. Без государственной регистрации договора и перехода права собственности такая дарственная просто бумажка. После смерти дарителя регистрация становится невозможной.

Изменить дарственную после её полного оформления невозможно.

Завещание

Оформление завещания (скачать образцы завещаний вы можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) обязательно заканчивается походом к нотариусу, который заверяет документ и оставляет его у себя на хранение. В последующем завещатель может сколько угодно раз переписывать его, не ставя в известность наследников.

Возможные проблемы

Дарение

Оспорить дарение  теоретически может сам даритель, а после его смерти и родственники. На практике процедура эта достаточно сложная, предполагает обращение в суд, где придётся доказывать обстоятельства, по которым дарение признаётся незаконным.

Оснований для отмены дарения не так много, все они перечислены в законе (например, невменяемость дарителя, покушение на его жизнь и здоровье, подписание дарственной под угрозой и т.д. — об оспаривании дарственной читайте здесь). В остальных случаях одаряемый может чувствовать себя в безопасности.

Завещание

Завещание оспорить тоже очень непросто, но при завещании присутствует понятие «обязательной доли», что делает дарение лучше завещания.

Независимо от желания составителя завещания часть его имущества после смерти достанется его нетрудоспособным родственникам: маленьким детям, престарелым родителям, супругу-инвалиду.

Достоинства и недостатки

Положительные моменты сделки для одной стороны могут быть недостатками для второй, поэтому рассмотрим, что лучше дарение или завещание квартиры для принимающего имущество.

Дарение

Достоинства:

• Быстрое оформление (государственная регистрация договора занимает не более недель);
• Моментальный переход права собственности на жильё после регистрации сделки, а соответственно и возможность распоряжаться ею (для дарителя это скорее недостаток);
• Незначительные материальные затраты в случае близкого родства сторон;
• Сложный процесс оспаривания договора (отменить нотариально заверенную дарственную практически невозможно).

Недостатки:

• Необходимость уплаты налога при отсутствии близких родственных связей.

Завещание

Достоинства:

• Не облагается налогом.

Недостатки:

• Имуществом можно будет распоряжаться только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
• Придётся отдать часть наследства нетрудоспособным родственникам завещателя;
• Значительные материальные затраты за оформление и ведение наследственного дела;
• Отсутствие 100%-ной гарантии получения имущества, так как завещание можно легко поменять.

В видео адвокат рассказывает, что лучше: завещание или дарственная

Таким образом, выгода дарственной или завещания зависит от конкретной ситуации и целей, которые преследуют стороны.