Передача прав собственности на имущество: отличие дарственной от завещания

Наследование имущества и получение его в дар имеют некоторые схожие моменты. Суть как завещания так и договора дарения заключается в безвозмездной передаче прав собственности от владельца имущества к другому лицу. Владелец вправе дарить или завещать имущество, кому сочтет нужным, в том числе и лицу, не состоящему с ним в родственной связи или несовершеннолетнему ребенку. Остальные особенности обеих сделок имеют существенные различия (что лучше дарственная или завещание можно прочитать здесь).

Стороны договора

Дарителем могут выступать одно и более лиц. Такое может происходить в случае если имущество находится в совместной собственности при обязательном согласии каждого из собственников. Дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц неправомочно. Одаряемых также может быть несколько. Например, если владелец квартиры захочет подарить ее в совместную собственность семье из нескольких человек.

Права наследников. При составлении дарственного договора, ни один из наследников дарителя не имеет права претендовать на подаренное имущество. Если же было составлено завещание, то все наследники завещателя имеют полное право через суд оспаривать его завещание и претендовать на имущество.

Завещание же составляется лишь одним лицом, достигшим 18 лет, чем и отличается дарственная от завещания. Лица, младше указанного возраста, имеют право завещать имущество, в случае если ими было получено разрешение на регистрацию брака и реально состоящие (состоявшие) в браке. Завещатель вправе указать любых наследников, даже и не входящих в список законных (ст. 1119 ГК РФ). Существуют, тем не менее, наследники, имеющие право на обязательную долю наследства, которая составляет половину от законной. Согласно п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, таковыми являются:

• дети, не достигшие совершеннолетия или инвалиды;
• супруг (супруга), имеющий инвалидность или находящийся в пенсионном возрасте;
• родители-пенсионеры или инвалиды;
• другие нетрудоспособные лица, бывшие на иждивении завещателя.

Представительство

Если какая-либо из сторон, заключающая договор дарения, не в состоянии явиться на оформление договора, она может прислать своего представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право подписи и подачу документов. Ее стоимость составляет 300 р., оформление на дому — 1000 р. Доверенность должна содержать наименование передаваемого в дар имущества и сведения об одаряемом.

Наследодатель, неспособный подписать завещание по причине недостаточной грамотности, тяжелого заболевания или физического увечья, вправе назначить вместо себя доверенное лицо. Согласно ст. 1124 ГК РФ представитель не должен быть лицом:

• заинтересованным в завещании, например родственником завещателя;
• осуществляющим заверение документа, включая нотариуса;
• неграмотным;
• плохо владеющим языком, на котором написано завещание;
• недееспособным.

Соответствие доверенного лица указанным требованиям устанавливает нотариус. Завещание подписывается в присутствии наследодателя.

Оформление

Договор дарения заключается в присутствии обеих сторон по обоюдному согласию и не требует нотариального заверения, в чем и состоит разница между завещанием и дарственной (которое, тем не менее, может быть совершено по желанию сторон). Устная его форма допустима в случае если даритель является ФЛ и стоимость подарка не превышает 3000 р.

Сделка считается заключенной в момент передачи дара одновременно с переходом права собственности на него. Даритель вручает определенный предмет, его символическое выражение или документы, удостоверяющие право владения, устно высказывая свое намерение. Одаряемый также устно выражает свое согласие.

Дарственная на имущество стоимостью свыше 3000 р. составляется в письменном виде в трех экземплярах. Два из них выдаются сторонам договора, третий сохраняется в деле. Если дарственная заверяется у нотариуса, нужно предоставить все три экземпляра и одну копию. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как и акт передачи собственности. Они могут быть зарегистрированы одновременно, в противном случае придется потерять больше времени. Также можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, такой вариант более простой и быстрый.

Завещание составляется только в письменной форме и заверяется нотариусом или, в чрезвычайной ситуации, другими должностными лицами. Их перечень определен ст. 1127 ГК РФ:

• командир военной части, расположенной в районе крайнего севера;
• капитан российского судна, совершающего длительный рейс;
• начальник исправительного учреждения;
• глава археологической, арктической и других экспедиций;
• директор или главврач дома престарелых, лечебного учреждения.

Нотариус заверяет завещание в присутствии наследодателя и свидетеля. Свидетель не должен являться:

• малограмотным лицом;
• служащим нотариальной конторы;
• наследником;
• лицом, осужденным за дачу ложных показаний;
• недееспособным лицом;
• приходящимся родственником наследодателю.

Документ составляется в двух экземплярах, один из их остается у завещателя, второй — убирается в архив. Скачать образцы договора дарения и завещаний можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы.

Документы

Регистрация дарственной требует предъявить в Росреестр следующие документы:

• заявление о просьбе зарегистрировать договор (со стороны дарителя);
• заявление о регистрации акта передачи имущества, написанное одаряемым;
• паспорта обеих сторон и их копии;
• ИНН дарителя и одаряемого вместе с копиями;
• справку из мед. учреждения, подтверждающую дееспособность дарителя;
• документ на владение имуществом, справка из реестра, кадастровый паспорт (если речь идет о квартире);
• справку о лицах, прописанных в квартире, выданную ЖКХ;
• справку об оценочной стоимости имущества из БТИ;
• квитанцию об уплаченной пошлине.

Оформление завещания требует от наследодателя лишь наличия паспорта, в чем и состоит очередное отличие дарственной от завещания. Документы на имущество, передаваемое в наследство, предъявлять необязательно, так как завещатель не обязан доказывать свое право собственности. Однако в этом случае, завещание уже должно быть написано дома с тщательным указанием данных, идентифицирующих передаваемое имущество, чтобы избежать будущих разночтений.

Налогообложение

Сделки не подлежат налогообложению (ст. 217 НК РФ), за исключением небольших нюансов. Если одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем, он обязуется уплатить сумму, составляющую 13% от стоимости отчуждаемого имущества.

Перечень лиц, которых можно отнести к близким родственникам дарителя, оговорен в п. 2 ст. 14 СК РФ:

• супруг или супруга;
• дети (как родные, так и приемные) — об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку читайте на странице https://nasledstvo.today/2320-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka;
• внуки;
• родители (усыновители);
• бабушки и дедушки;
• братья и сестры (родные и сводные).

Лица, не входящие в этот список, могут избежать уплаты НДФЛ, если получат имущество в наследство, а не по договору дарения, поскольку имущественный налог на вступление в наследство был отменен.

Госпошлина

Пошлина за государственную регистрацию договора дарения и акта о передачи права (каждого в отдельности) составляет для:

• ФЛ — 500 р;
• ЮЛ — 7500 р.

Госпошлина на некоторые виды имущества оговорена отдельно:

1. Земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, садоводства — 350 р.
2. Квартира, дача и др. — 2000 р.
3. Автомобиль — 2850 р. за переоформление в ГИБДД.

При оформлении дарственной на несколько объектов пошлина взимается с каждого из них. Если даритель передает квартиру родственникам, госпошлина составит 0,3% от ее стоимости, но не менее 300 р. Для передачи жилья (стоимостью менее 1 млн. р.) другим лицам уплачивается пошлина в размере 1%. Если же недвижимость оценена более чем в 1 млн. р., потребуется уплатить еще 10000 р.

Завещание можно написать как самостоятельно, так и у нотариуса, который может взять за свои услуги до 1000 р. по своему усмотрению. Разница между завещанием и дарственной состоит также и в том, что госпошлина, взимаемая нотариусом при заверении завещания, составляет 100 р. Наследники же при вступлении в наследство уплачивают нотариусу госпошлину в размере 0,3 (для наследников первой очереди и родных братьев и сестер завещателя) и 0,6% (для остальных лиц) от стоимости наследства (если она не превышает 1 млн. р.).

С ветеранов ВОВ, заслуженных героев СССР и РФ госпошлина не взимается.

Адвокат объясняет разницу между дарственной и завещанием

Отмена договора

Договор дарения не имеет обратной силы, кроме случаев неправильного оформления, недееспособности дарителя или заключения сделки под давлением. Вернуть переданное в дар имущество будет невозможно. Однако, если при регистрации дарственной передача прав пока еще не была осуществлена, даритель вправе отменить сделку при наличии следующих обстоятельств:

1. Одаряемый совершил преступление, направленное против дарителя или его близких родственников.
2. Жизнь или здоровье дарителя претерпели изменения в худшую сторону, и реализация договора приведет к еще более негативным последствиям.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, его наследники вправе оспаривать сделку в суде (оспаривание дарственной возможно и по другим причинам). Одаряемый также имеет право отказаться от объекта дарения до регистрации акта о передачи прав. В случае если подтверждение дарственной состоялось, отказ следует зарегистрировать в Росреестре.

Наследодатель же имеет право составлять неограниченное количество завещаний. Если некоторые из них противоречат друг другу, действительным считается то, которое написано позднее. Завещатель вправе в любой момент внести изменения в завещания или полностью лишить их юридической силы, не уведомляя об этом наследников.

Наследники также имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев, установленных для его принятия. Отказ возможен даже в случае если правопреемник уже вступил в наследство. Отказаться можно лишь в пользу других наследников.

Вступление в силу

Имущество, передаваемое в дар, переходит к одаряемому в момент регистрации права собственности, в чем заключается основная разница между дарственной и завещанием. Эта процедура занимает от 3 недель до 1 месяца, после  чего одариваемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: пользоваться сам, продать, передарить (можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, узнайте тут). Наследники же вступают в имущественные права спустя 6 мес. со дня смерти наследодателя. Наследники, к которым право наследования перешло от других правопреемников (отказавшихся или отстраненных от наследства), могут вступить в наследство спустя 6 мес. со момента получения данного права.