Принципы регистрации дарственной на квартиру, преимущества и недостатки

Согласно договору дарения, по установленному образцу, жилая площадь на законных основаниях переходит в собственность нового владельца. Даритель безвозмездно передает в собственность стороны одаряемого квартиру. При оформлении дарственной запрещается установление условий о возмещении стоимости жилья или переходе во владение недвижимости после смерти дарителя. Давайте рассмотрим, когда вступает в силу дарственная на квартиру и как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная. Какие документы нужны для дарственной на квартиру, можно прочитать тут.

К плюсам договора дарения относятся:

• Удобный способ регистрации;
• Правомерность владения собственностью наступает при передаче имущества;
• Законный способ обхода препятствий для отчуждения имущества;
• Низкая стоимость госпошлины.

Помимо явных преимуществ договор дарения имеет ряд недостатков:

• Если договор заключается не между родственниками, то сделка облагается налогом в тринадцать процентов;
• Договор дарения проще признать недействительным;
• Имущество переходит в полное владение одаряемому лицу. Даритель после совершения сделки не обладает юридическими правами на имущество;
• Нет возможности прописать дополнительные условия сделки.

С 2015 года при переоформлении недвижимости начали действовать новые сроки оформления собственности– 10 дней. По истечении этого срока недвижимость будет зарегистрирована, поставлена на кадастровый учет, а новому владельцу выдадут на руки свидетельство о праве собственности. В случае дарения с этого момента одариваемый может распоряжаться подарком по своему усмотрению.

При оформлении договора дарения (образец договора можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) в обязательном порядке необходимо присутствовать стороне дарителя и стороне одаряемого. Если присутствие одной из сторон невозможно в виду уважительных причин, то интересы лица могут представлять законные представители. Отсутствие заверенной подписи одного из участников договора делает документ недействительным.

Что дает дарственная на квартиру

При подписании договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади. Срок действия дарственной неограничен. После вступления в силу, вне зависимости от вида дарственной, документ действует до того момента, пока одаряемый не решит продать или подарить иному лицу. Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

Чтобы узнать есть ли дарственная на квартиру, как правило необходимо обратиться с письменным заявлением о предоставлении информации на недвижимость в территориальное отделение Росреестра.

Дарственная при разводе

Квартира по дарственной делится при разводе в том случае, если при оформлении договора дарения были допущены нарушения. Недвижимость, полученная по дарственной, не подлежит делению при разводе, и одаряемый вправе выселить бывшего супруга по судебному постановлению, даже если он официально прописан и прожил в квартире много лет.

Документ является действительным только если регистрация дарственной на квартиру проходила в Росреестре. Оспаривание дарственной происходит в редких случаях, только когда удается доказать недееспособность дарителя к моменту заключения договора, а также при наличии физического давления на него для совершения сделки. В судебной практике подобные ситуации являются исключениям.

При конструктивной процедуре развода супруги могут договориться об использовании преимуществ договора дарения на взаимовыгодной основе. Бывший супруг вправе оформить договор дарения на недвижимость в пользу детей и предоставить возможность бывшей супруге жить с ними взамен на выплату алиментов. Правовые нормы, регламентирующие отношения по дарственной, позволяют с выгодой завершить бракоразводный процесс для каждой из сторон.