Оформление дарственной на квартиру: список документов и процедура дарения

Договор дарения, который называют дарственная, представляет собой документ, устанавливающий факт безвозмездной и безусловной передачи движимого или недвижимого имущества во владение от дарителя одариваемому. Наиболее часто предметом такой сделки является жилая недвижимость, что объясняется высокими ценами на неё. Для многих молодых людей сегодня, это единственный способ стать владельцем собственной квартиры или дома. Процедура дарения в России регулируется Гражданским Кодексом (глава 32).

Общие принципы и порядок оформления дарственной

Договор дарения предусматривает участие в сделке двух сторон, дарителя и одариваемого. Как указано в ст. 572 ГК РФ, любое имущество, являющееся предметом дарения, передается другому лицу безвозмездно. Другими словами даритель не должен получить никакой выгоды для себя в результате этой сделки. Указание на безвозмездность договора обязательно должно присутствовать в заявлении дарителя, которое входит в перечень документов для оформления дарственной. Кроме того в договоре должны содержаться следующие сведения:

• все данные дарителя и одариваемого лица;
• подробные сведения о предмете дарения;
• четкие и ясные намерения о передаче имущества.

Дарственная должна быть ещё и безусловной, то есть, не предусматривающей выдвижения каких-либо встречных требований и условий одариваемому лицу (пожить определенное время в подаренной квартире, например, дарственная с правом пожизненного проживания, или получение предмета дарения только после смерти дарителя). В случае нарушения этих двух основополагающих моментов договор дарения может быть признан недействительным.

Оформление договора дарения включает в себя несколько основных этапов:

• составление договора по установленной форме (образец договора дарения можно скачать внизу страницы в разделе дополнительные материалы);
• получение согласия дарителя и получателя;
• сбор документов необходимых для дарственной на квартиру;
• подписание договора и нотариальное его заверение;
• передача подписанного и заверенного у нотариуса договора в регистрационный орган Росреестра;
• получение свидетельства, подтверждающего право нового собственника на владение квартирой.

В случае, когда жилая недвижимость передается в дар по доверенности, необходимо знать, что существует три вида доверенности: генеральная, специальная и разовая. Генеральную используют для выполнения самого широкого круга действий. Применение специальной необходимо для небольшого количества однообразных манипуляций. Разовая предоставляет возможность совершить одну операцию. Человек, выдающий доверенность, сам решает, сколько полномочий он хочет передать, и какой вид доверенности выбрать.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Прежде всего, чтобы вступить в права владения подаренной квартирой, домом, земельным участком, или частью жилой недвижимости, необходимо заключить договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или, обратившись к нотариусу. Где оформить дарственную на квартиру, решайте сами, ознакомившись со статьей https://nasledstvo.today/2273-poryadok-oformleniya-darstvennoi-na-kvartiru-uslugi-notariusa-agentstva-nedvizhimosti. Наиболее распространен вариант оформления дарственной через нотариуса, который не только поможет правильно составить договор и собрать все необходимые документы для оформления дарственной на квартиру, но и разъяснит требования законодательства по заключению подобной сделки. Ведь существуют определенные нюансы, которые человек, далекий от юриспруденции может просто и не знать.

В общем случае, список документов для оформления дарственной на квартиру включает:

• документ, который подтверждает, что квартира, являющаяся предметом дарения, принадлежит именно дарителю;
• справку БТИ об оценке инвентаризационной стоимости жилья;
• кадастровый паспорт квартиры;
• заявления дарителя о его намерениях, и получателя квартиры о согласии принять её в дар, а также о желании зарегистрировать данный договор в регистрационной палате;
• справку о прописанных, или проживающих жильцах в квартире (выдает паспортный стол или ЖЭК);
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины на оформление дарственной на квартиру;
• оригиналы паспортов участников сделки с обеих сторон (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении).

Кроме перечисленных основных документов, в некоторых случаях, предусмотренных законом, могут понадобиться и дополнительные документы для дарственной на квартиру, среди которых, заверенные у нотариуса: 

• письменное согласие всех сособственников жилья, передаваемого в дар;
• согласие мужа (или жены) дарителя, если жилье, являющееся предметом договора дарения, относится к совместно нажитому в браке имуществу;
• доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо одной из сторон;
• согласие законного представителя (родителей или опекунов) несовершеннолетнего или недееспособного лица, если оно является одариваемой стороной договора (образцы согласий и доверенности можете скачать в разделе Дополнительные материалы).

Передача жилой недвижимости в дар возможна как близкому или дальнему родственнику, так и постороннему человеку, не связанному с дарителем ни кровным, ни документальным родством (в таком случае лучше сразу определить, какую сделку лучше заключать: дарственную или договор купли-продажи). При этом, следует заранее знать не только какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру, но и сколько будет стоить оформление сделки, с учетом всех пошлин и дополнительных платежей. Среди них услуги нотариуса или юриста, а также налог, который придется уплатить получателю имущества (больше о налоге на дарственную на недвижимость читайте тут). Только при дарении близким родственникам, такая сделка не облагается налогом. Во всех остальных случаях потребуется уплатить государству 13% от инвентаризационной стоимости жилья, которая равняется рыночной.

О необходимых документах и особенностях оформления договора дарения смотрите в видео