Порядок оформления дарственной на квартиру, услуги нотариуса и агентства недвижимости

Ввиду своей безвозмездности дарение является наиболее надежным и быстрым способом отчуждения имущества, права собственности на которое переходят сразу после регистрации. Так как включать в договор какие-либо условия запрещено (за исключением права на пожизненное проживание), его содержание является максимально простым и понятным. Отсутствие единой формы договора дарения (как оформить дарственную на землю или жилой дом читайте тут) позволяет самому решить, как оформляется дарственная на квартиру без помощи посторонних лиц.

Способы оформления

Законом не оговорено, в обязанности какой из сторон договора входит оплата нотариальных услуг и госпошлины. Обычно эти расходы берет на себя одаряемый, но они могут быть поделены между участниками в разных соотношениях. Поэтому сначала нужно определиться, как и где оформить дарственную на квартиру.

Согласно ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. обязательное нотариальное заверение дарственной было отменено (за исключением дарения доли квартиры), даритель вправе оформить договор самостоятельно, тем самым сократив расходы (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

В  июне 2016 года в РФ вступил в силу закон, запрещающий дарить, менять, покупать и продавать жилье, находящееся в долевой собственности, без обязательного заверения сделки нотариусом. Если такое заверение отсутствует, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Тем не менее, для дополнительной защиты сделки стороны иногда прибегают к нотариальному заверению договора. В случае полного отсутствия времени можно обратиться в агентство недвижимости, переложив на него обязанности по сбору документов и оформлению сделки. При этом цена на оформление дарственной на квартиру окажется существенно выше.

Самостоятельное оформление договора

Если даритель в состоянии самостоятельно решить, как сделать дарственную на квартиру, расходы ограничатся оплатой госпошлины в размере 2000 р. Однако, если объект дарения был приобретен до брака, дарителю необходимо будет заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на сделку. Если же даритель решит прибегнуть к помощи представителя, потребуется нотариальное заверение доверенности.

Оформление сделки у нотариуса

В случае возникновения претензий к правомерности соглашения у какой-либо из сторон или третьего лица (например, когда одна из сторон намерена оформить отказ от дарственной на квартиру) нотариально заверенная дарственная будет иметь больший вес в суде. Поскольку нотариус сможет засвидетельствовать дееспособность дарителя и факт подписания договора в добровольном порядке. Также он объяснит, как правильно оформить дарственную на квартиру и избежать ошибок и неточностей в тексте.

Стоимость услуг у нотариуса:

1. Составление дарственной — 2000 р.
2. Регистрация договора в РосРеестре — 1400 р.
3. Госпошлина для близких родственников — 0,3% от стоимости жилья, но не менее 300 р.
4. Госпошлина для остальных лиц при стоимости квартиры:
5. менее 1 млн. р. — 1%, но не меньше 300 р.
6. 1–10 млн. р. — 0,75% (от суммы свыше 1 млн. р.) + 10 000 р.
7. Более 10 млн. р. — 0,5% (от суммы свыше 10 млн. р.) + 77 500 р.

Таким образом, расценки находятся в диапазоне от 7000 до 80 000 р. и выше в зависимости от стоимости квартиры. Больше о стоимости оформления дарственной на квартиру читайте в статье https://nasledstvo.today/2411-darstvennaya-na-kvartiru-raznitsa-stoimosti-oformleniya-na-blizkih-dalnih-rodstvennikov.

Услуги агентства недвижимости

Оплата услуг риелтора представляет собой 3–5% от стоимости объекта дарения. Стоимость устных консультаций составляет примерно 1000 р., письменных — 2000 р. Подготовка и заключение договора — примерно 6000 р. Сбор документов и регистрация в РосРеестре — 9000 р. Таким образом, чтобы оформить дарственную на квартиру, цена составит 16 000–17 000 р. Сюда еще нужно внести оплату за составление доверенности у нотариуса, которая составляет примерно 1500–2000 р.

Порядок оформления

1. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в БТИ.
2. Получение выписки из поквартирной карточки в ЖЭУ.
3. Составление договора.
4. Оплата пошлины за регистрацию права перехода собственности.
5. Подача документов в РосРеестр или МФЦ.
6. Регистрация договора и акта передачи в РосРеестре (МФЦ).

Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, он должен подать декларацию в ИФНС не позже, чем 30 апреля будущего года. Налог должен быть уплачен до 15 июля будущего года.

Доверенность

В случае если даритель не имеет времени заниматься оформлением сделки или находится в другой стране, он может переложить свои полномочия на доверенное лицо. Доверенность составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса (образец доверенности можете скачать в разделе Дополнительные материалы). Существует три варианта того, как оформить дарственную на квартиру по доверенности:

1. Разовая. Уполномочивает представителя на совершение какого-либо действия один раз. Например, заключить договор дарения или купли-продажи.
2. Специальная. Позволяет проводить указанное в документе действие (например, сдавать жилье в аренду) в течение всего срока доверенности.
3. Генеральная. Передает доверенному лицу неограниченные полномочия по сделкам с квартирой (продаже, обмену, залогу).

Доверенность можно оформить только на дееспособное лицо, достигшее совершеннолетия. Оно не может представлять обе стороны договора, поэтому назначать на эту роль одаряемого неправомерно. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 г. Если же он не указан, документ сохраняет силу в течение 1 г. со дня заключения договора дарения (ст. 186 ГК РФ).

Во сколько обойдется нотариальное заверение доверенности?

Стоимость оформления доверенности включает в себя:

1. Тариф, который зависит от личности представителя:

• для остальных лиц — 500 р.
• для близких родственников — 100 р.;

2. Оплату за техническую работу, исчисляемую по количеству:

• листов в документе — 800 р. за каждый составленный лист (за 2 листа, соответственно, 1600 р.);
• доверенных лиц — 800 р. за одно лицо + 100 р. на каждое последующее (плата за второе лицо составит уже 900 р. и т. д.).

В случае необходимости можно вызвать нотариуса:

• на дом — за 5000 р.;
• в больницу — за 7000 р.;
• в офис — за 7000–10 000 р.

При этом потребуется дополнительно внести 1000 р. за оформление документов. Стоимость выезда в ночное время (в ближайшую юридическую контору) составляет 10 000 р.