Особенности оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Дарственная — договор дарения различных видов собственности, в том числе, машины, квартиры, земельного участка. Родителей и родственников интересует, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Лицо младше 18-летнего возраста имеет возможность принимать участие в оформлении квартиры в собственность по дарственной, но процесс сбора документов и оформления такого договора имеет ряд особенностей.

Процедура оформления договора дарения на несовершеннолетнего

Согласно российскому законодательству (ст. 572 главы 32 Гражданского Кодекса РФ) несовершеннолетнее лицо в качестве одариваемого имеет возможность стать участником договора дарения без ограничений по возрасту, для этого достаточно:

  • собрать необходимые документы;
  • составить договор на имя ребенка;
  • заверить договор у нотариуса;
  • подать договор дарения на регистрацию в соответствующие органы.

Сделку по передаче прав собственности несовершеннолетнему ребенку необходимо проводить в нотариальной конторе. Это послужит гарантией законности дарственной, так как нотариус исключит возможность нарушений при составлении договора дарения.

Для совершения сделки понадобится согласие обоих родителей (законных представителей) ребенка (образец согласия можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), их присутствие на сделке.

Документы для оформления дарственной

Список документов, необходимых для оформления дарственной на несовершеннолетнего для предоставления нотариусу:

  • письменное согласие родителей ребенка (официальных представителей, опекунов);
  • согласие органов опеки;
  • договор дарения в двух экземплярах (оригинал), копии договора;
  • паспорта родителей (официальных представителей, опекунов);
  • паспорт ребенка (если имеется), для малолетних детей — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий владение передаваемым в дар имущество;
  • заявление дарителя о том, что он передает имущество в дар;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию договора дарения.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку предполагает предоставление дополнительно следующих документов:

  • кадастровый паспорт на недвижимость, который получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка об оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости, которую получают в Бюро технической инвентаризации;
  • справка о количестве проживающих на передаваемой в дар недвижимости жилплощади (заказывается в паспортном столе).

Особенности заключения сделки

Дарственная на ребенка до 14 лет потребует также заявления от имени ребенка о его согласии принять имущество в дар. Все документы должны быть предоставлены на официальных бланках с печатями и подписями, заполнены без ошибок и исправлений. Передаваемая ребенку недвижимость не должна находиться под обременением (арест, залог, кредитные обязательства), дарителю также необходимо предоставить документы об отсутствии задолженности по имущественному налогу, оплате взносов, услуг ЖКХ и других платежей, связанных с передаваемым объектом.

Стоит отметить: в случае близкого родства дарителя и одаряемого несовершеннолетнего ребенка, по законодательству налог на передаваемое в дар имущество не взыскивается. Близкими родственниками считают родителей с их детьми, бабушек и дедушек с внуками. Если одариваемый ребенок не находится в близких родственных отношениях с дарителем, то по закону необходимо будет уплатить 13% налог на дарственную недвижимость.

Подписание договора дарение (образец договора дарения квартиры можете скачать в разделе Дополнительные материалы) предполагает присутствие обоих родителей (официальных представителей, опекунов), обязательно наличие паспортов, подтверждающих личность. В случае, если у ребенка только один родитель, необходимо предоставить:

  • свидетельство о смерти второго родителя;
  • судебное решение о лишении второго родителя родительских прав;
  • другие документы, подтверждающие, что второй родитель не принимает участие в процедуре подписания договора дарения.

Подписанный договор регистрируется в Госреестре или в МФЦ при личном присутствии всех сторон, по истечении двух недель договор о передаче прав собственности возвращается участникам, сделка приобретает статус зарегистрированной, а владелец вступает в имущественные права (как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, читайте здесь). Переданным в дар имуществом несовершеннолетнее лицо сможет распоряжаться по достижении возраста 18 лет, если дарителем не указано иное событие, после которого одариваемый вступает в полное наследование.

Если у вас остались вопросы по теме, можете задать их в комментариях

Ирина Владимировна

Сейчас хотим с мужем оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Сможем ли мы в дальнейшем обменять эту собственность на другую?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Сразу после оформления дарственной, имущество переходит вашему несовершеннолетнему ребёнку и принадлежит полностью ему.
Малолетние дети, не достигшие 14 лет, не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители. Поэтому, сможете.

Scroll to Top