Особенности дарственной на квартиру, автомобиль между близкими родственниками
Содержание
Дарение – это простой и недорогой способ законно передать близкому родственнику в собственность то или иное имущество. В список близких родственников закон включает:
- Мужа, жену;
- Отца, мать;
- Сына, дочь;
- Сестру, брата;
- Деда, бабку;
- Внука, внучку.
Оформление дарственной
Для недвижимости законом предусмотрены следующие этапы оформления дарственной:
- Сбор документов;
- Заключение договора;
- Регистрация сделки в Росреестре;
- Передача недвижимости.
Документы
Для составления договора требуются паспорта сторон и документы на недвижимость:
- Бумаги, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, документы о получении наследства и т.д.);
- Тех. паспорт на квартиру;
- Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- Согласие супруга, если недвижимость нажита в браке;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, подтверждающие близкое родство.
Заключение договора
На этом этапе стороны могут действовать самостоятельно (лично составить договор или взять образец и подписать его — скачать образец можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) либо обратиться к нотариусу. Во втором случае специалист оформит договор, проверит документы и заверит дарственную. Однако за свои услуги нотариус возьмёт с близких родственников примерно 5 000 +0,2% от цены договора (за основу берется не рыночная цена квартира, а стоимость по оценке БТИ, которая, как правило, ниже).
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками обязательно заключается в письменной форме, но оформить сделку у нотариуса можно и тогда, когда подарком выступает движимое имущество. Нотариус своей подписью подтверждает, что договор заключается добровольно и каждая из сторон отдаёт отчёт своим действиям. Нотариальное удостоверение дарственной делает практически невозможным в последующем её оспаривание.
Регистрация дарственной на недвижимость
После оформления договора имущество всё ещё остаётся в собственности дарителя до момента государственной регистрации. Провести регистрацию дарственной на квартиру нужно в течение 12 месяцев после подписания дарственной. В противном случае договор придётся заключать заново. Дарственная на дом между близкими родственниками, как и на любую другую недвижимость, аннулируется также в случае смерти дарителя до момента регистрации. В такой ситуации имущество перейдёт наследникам по закону или завещанию.
Способы регистрации:
- Лично подать документы в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости;
- Отправить необходимую документацию почтой;
- Заказать платную услугу регистрации на дому;
- Через нотариуса (в том случае, если договор им заверялся).
Документы, необходимые для регистрации (кроме перечисленных во втором разделе):
- Квитанция об уплате государственной пошлины (1 000 р.);
- Заявления обоих сторон;
- 2 оригинала дарственной;
- Справка об оценочной стоимости подарка (делается в БТИ, стоит примерно 500 рублей);
- Свидетельство о госрегистрации собственности на недвижимость;
- Справки из налоговой и ЖЭУ об отсутствии долгов за оплату налогов и коммунальных платежей.
На сайте организации можно забронировать время для подачи документов, чтобы не стоять в очереди. Регистрация происходит в течение 2 недель после передачи документов.
Передача недвижимости
Стороны могут составить акт передачи имущества, приложив его к дарственной. Но чаще всего даритель просто символически передаёт ключи новому собственнику. Делать это можно как в присутствии свидетелей, так и наедине.
Стоимость дарственной на квартиру между близкими родственниками
Главным преимуществом дарственной близкому родственнику является отсутствие необходимости платить налог на доход (13% от стоимости подарка). О других нюансах оформление квартиры в собственность по дарственной читайте тут.
В расходы по оформлению дарственной членам семьи входит только государственная пошлина за регистрацию договора. Поэтому дарение квартиры гораздо выгоднее, чем получение наследства от близкого родственника.
При оформлении сделки у нотариуса его услуги также обойдутся дешевле для родственников, чем для посторонних людей.