Особенности дарственной на квартиру, автомобиль между близкими родственниками

Дарение – это простой и недорогой способ законно передать близкому родственнику в собственность то или иное имущество. В список близких родственников закон включает:

  • Мужа, жену;
  • Отца, мать;
  • Сына, дочь;
  • Сестру, брата;
  • Деда, бабку;
  • Внука, внучку.

Оформление дарственной

Нужно помнить
В случае, если была заключена письменная дарственная на автомобиль, зарегистрировать машину необходимо в течение 10 дней со дня заключения сделки. Это предписано в Постановлении Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 (п. 3).
Ст.574 ГК требует оформления письменного договора дарения между членами семьи только для передачи недвижимости (земельные участки, квартира, дача, гараж и т.д.). Подарить драгоценности, технику, другие ценные вещи можно формально передав их новому владельцу вместе с документами. Письменная дарственная на машину между близкими родственниками также не нужна. Но автомобиль придётся перерегистрировать на нового владельца в органах ГАИ.

Для недвижимости законом предусмотрены следующие этапы оформления дарственной:

  • Сбор документов;
  • Заключение договора;
  • Регистрация сделки в Росреестре;
  • Передача недвижимости.

Документы

Для составления договора требуются паспорта сторон и документы на недвижимость:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, документы о получении наследства и т.д.);
  • Тех. паспорт на квартиру;
  • Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • Согласие супруга, если недвижимость нажита в браке;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, подтверждающие близкое родство.

Заключение договора

На этом этапе стороны могут действовать самостоятельно (лично составить договор или взять образец и подписать его — скачать образец можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) либо обратиться к нотариусу. Во втором случае специалист оформит договор, проверит документы и заверит дарственную. Однако за свои услуги нотариус возьмёт с близких родственников примерно 5 000 +0,2% от цены договора (за основу берется не рыночная цена квартира, а стоимость по оценке БТИ, которая, как правило, ниже).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками обязательно заключается в письменной форме, но оформить сделку у нотариуса можно и тогда, когда подарком выступает движимое имущество. Нотариус своей подписью подтверждает, что договор заключается добровольно и каждая из сторон отдаёт отчёт своим действиям. Нотариальное удостоверение дарственной делает практически невозможным в последующем её оспаривание.

Регистрация дарственной на недвижимость

После оформления договора имущество всё ещё остаётся в собственности дарителя до момента государственной регистрации. Провести регистрацию дарственной на квартиру нужно в течение 12 месяцев после подписания дарственной. В противном случае договор придётся заключать заново. Дарственная на дом между близкими родственниками, как и на любую другую недвижимость, аннулируется также в случае смерти дарителя до момента регистрации. В такой ситуации имущество перейдёт наследникам по закону или завещанию.

Способы регистрации:

  • Лично подать документы в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости;
  • Отправить необходимую документацию почтой;
  • Заказать платную услугу регистрации на дому;
  • Через нотариуса (в том случае, если договор им заверялся).

Документы, необходимые для регистрации (кроме перечисленных во втором разделе):

  • Квитанция об уплате государственной пошлины (1 000 р.);
  • Заявления обоих сторон;
  • 2 оригинала дарственной;
  • Справка об оценочной стоимости подарка (делается в БТИ, стоит примерно 500 рублей);
  • Свидетельство о госрегистрации собственности на недвижимость;
  • Справки из налоговой и ЖЭУ об отсутствии долгов за оплату налогов и коммунальных платежей.
Стоит отметить: передать имущество в дар можно только при условии единоличного владения им. Если собственность была приобретена в браке и является совместно нажитой (кроме случаев, когда одному из супругов имущество подарили), то для оформления дарственной обязательно необходимо получить согласие супруга или супруги.

На сайте организации можно забронировать время для подачи документов, чтобы не стоять в очереди. Регистрация происходит в течение 2 недель после передачи документов.

Передача недвижимости

Стороны могут составить акт передачи имущества, приложив его к дарственной. Но чаще всего даритель просто символически передаёт ключи новому собственнику. Делать это можно как в присутствии свидетелей, так и наедине.

Стоимость дарственной на квартиру между близкими родственниками

Главным преимуществом дарственной близкому родственнику является отсутствие необходимости платить налог на доход (13% от стоимости подарка). О других нюансах оформление квартиры в собственность по дарственной читайте тут.

В расходы по оформлению дарственной членам семьи входит только государственная пошлина за регистрацию договора. Поэтому дарение квартиры гораздо выгоднее, чем получение наследства от близкого родственника.

При оформлении сделки у нотариуса его услуги также обойдутся дешевле для родственников, чем для посторонних людей.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — спрашивайте в комментариях

Scroll to Top