Особенности дарственной на квартиру, автомобиль между близкими родственниками

Дарение – это простой и недорогой способ законно передать близкому родственнику в собственность то или иное имущество. В список близких родственников закон включает:

• Мужа, жену;
• Отца, мать;
• Сына, дочь;
• Сестру, брата;
• Деда, бабку;
• Внука, внучку.

Оформление дарственной

Ст.574 ГК требует оформления письменного договора дарения между членами семьи только для передачи недвижимости (земельные участки, квартира, дача, гараж и т.д.). Подарить драгоценности, технику, другие ценные вещи можно формально передав их новому владельцу вместе с документами. Письменная дарственная на машину между близкими родственниками также не нужна. Но автомобиль придётся перерегистрировать на нового владельца в органах ГАИ.

Для недвижимости законом предусмотрены следующие этапы оформления дарственной:

• Сбор документов;
• Заключение договора;
• Регистрация сделки в Росреестре;
• Передача недвижимости.

Документы

Для составления договора требуются паспорта сторон и документы на недвижимость:

• Бумаги, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, мены, документы о получении наследства и т.д.);
• Тех. паспорт на квартиру;
• Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• Согласие супруга, если недвижимость нажита в браке;
• Кадастровый паспорт;
• Документы, подтверждающие близкое родство.

Заключение договора

На этом этапе стороны могут действовать самостоятельно (лично составить договор или взять образец и подписать его — скачать образец можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) либо обратиться к нотариусу. Во втором случае специалист оформит договор, проверит документы и заверит дарственную. Однако за свои услуги нотариус возьмёт с близких родственников примерно 5 000 +0,2% от цены договора (за основу берется не рыночная цена квартира, а стоимость по оценке БТИ, которая, как правило, ниже).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками обязательно заключается в письменной форме, но оформить сделку у нотариуса можно и тогда, когда подарком выступает движимое имущество. Нотариус своей подписью подтверждает, что договор заключается добровольно и каждая из сторон отдаёт отчёт своим действиям. Нотариальное удостоверение дарственной делает практически невозможным в последующем её оспаривание.

Регистрация дарственной на недвижимость

После оформления договора имущество всё ещё остаётся в собственности дарителя до момента государственной регистрации. Провести регистрацию дарственной на квартиру нужно в течение 12 месяцев после подписания дарственной. В противном случае договор придётся заключать заново. Дарственная на дом между близкими родственниками, как и на любую другую недвижимость, аннулируется также в случае смерти дарителя до момента регистрации. В такой ситуации имущество перейдёт наследникам по закону или завещанию.

Способы регистрации:

• Лично подать документы в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости;
• Отправить необходимую документацию почтой;
• Заказать платную услугу регистрации на дому;
• Через нотариуса (в том случае, если договор им заверялся).

Документы, необходимые для регистрации (кроме перечисленных во втором разделе):

• Квитанция об уплате государственной пошлины (1 000 р.);
• Заявления обоих сторон;
• 2 оригинала дарственной;
• Справка об оценочной стоимости подарка (делается в БТИ, стоит примерно 500 рублей);
• Свидетельство о госрегистрации собственности на недвижимость;
• Справки из налоговой и ЖЭУ об отсутствии долгов за оплату налогов и коммунальных платежей.

На сайте организации можно забронировать время для подачи документов, чтобы не стоять в очереди. Регистрация происходит в течение 2 недель после передачи документов.

Передача недвижимости

Стороны могут составить акт передачи имущества, приложив его к дарственной. Но чаще всего даритель просто символически передаёт ключи новому собственнику. Делать это можно как в присутствии свидетелей, так и наедине.

Стоимость дарственной на квартиру между близкими родственниками

Главным преимуществом дарственной близкому родственнику является отсутствие необходимости платить налог на доход (13% от стоимости подарка). О других нюансах оформление квартиры в собственность по дарственной читайте тут.

В расходы по оформлению дарственной членам семьи входит только государственная пошлина за регистрацию договора. Поэтому дарение квартиры гораздо выгоднее, чем получение наследства от близкого родственника.

При оформлении сделки у нотариуса его услуги также обойдутся дешевле для родственников, чем для посторонних людей.