Дарственная на квартиру — разница стоимости оформления на близких и дальних родственников

Итак, на что придётся потратиться, заключая договор дарения:

1. Сбор документов, необходимых для дарственной;
2. Услуги нотариуса;
3. Подоходный налог;
4. Государственная пошлина за регистрацию (включается в стоимость оформления дарственной на квартиру).

Документы для подписания дарственной

Для оформления сделки потребуются:

• Паспорта сторон;
• Документы, подтверждающие, что имущество находится в собственности дарителя (например, договор купли-продажи имущества) и техническая документация на квартиру;
• Справка о лицах, прописанных в квартире, которую собираются дарить;
• Согласие супруга на дарение имущества, приобретённого в браке (заверяется у нотариуса и стоит в среднем 1 000 рублей) — образец можете скачать в разделе Дополнительные материалы;
• Оценка стоимости квартиры в БТИ (обойдётся примерно в 2-4 тысячи в зависимости от площади жилья).

Услуги нотариуса

Статья 574 ГК РФ не содержит указания на обязательное удостоверение нотариусом договора дарения, но предусматривает государственную регистрацию дарственной на жильё. Поэтому решить, стоит ли оформлять дарственную у нотариуса, сторонам необходимо самостоятельно.

Заключение договора у нотариуса (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) позволяет сэкономить время, так как не придётся лично ехать в регистрационную палату и заниматься оформлением документов, но и заплатить за его работу придётся недешево.

Итак, сколько стоит оформить дарственную у нотариуса и какие услуги он предоставляет.

1. Составление договора дарения. Цена изменяется в зависимости от нотариальной конторы, но в среднем составляет 2000 рублей. К нотариусу можно приходить и с готовым договором, но чтобы грамотно составить его, лучше воспользоваться услугами профессионала, это позволит в будущем избежать судебных тяжб.
2. Госпошлина за нотариальные действия – самая серьёзная статья расходов. В соответствии со статьями 333.24 и 333.25 НК размер пошлины зависит от стоимости квартиры. Подробные нотариальные тарифы содержатся в ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Ситуация первая: даритель и одаряемый состоят в близком родстве (супруги, родители, дети, внуки). Нотариусу придётся заплатить 3 000 рублей +0,2% от стоимости подарка, если последняя не превышает 10 млн. Если БТИ оценило квартиру выше 10 млн. рублей, то нотариальный тариф составит 23000 + 0,1 от сделки.

Ситуация вторая: в таблице рассмотрим, сколько стоит сделать дарственную на дом, квартиру и другое имущество на дальних родственников или посторонних лиц (как оформить дарственную на землю или дом читайте тут).

Стоимость подарка	Меньше 1 000 000 рублей	От 1 000 000 до 10 000 000 включительно	Больше 10 000 000 рублей
Размер тарифа	3 000 рублей + 0,4% стоимости	7 000 000 рублей + 0,2 % от стоимости, превышающей 1 млн.	25 000 рублей +0,1%  от стоимости, превышающей 10 млн.

 

Когда в качестве подарка выступает движимое имущество (как оформить дарственную на автомобиль можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya), близкие родственники должны заплатить нотариусу 0,3% стоимости подарка, но не меньше 200 рублей, остальные – 1% (минимум 300 рублей).

Выбирать оформление сделки дарения у нотариуса следует в том случае, если стороны на будущее хотят «застраховать» свой договор от ситуаций, когда даритель намерен оспорить дарственную. Вернуть свой дар назад или признать договор недействительным гораздо сложнее, если документ был составлен и заверен нотариусом.

3. Государственная пошлина за регистрацию. Вместо положенных 2 000 рублей, нотариусу придётся отдать на 500 рублей больше, так как обращаться в регистрационную палату он будет сам.
4. Некоторые нотариальные конторы предлагают также услуги по сбору необходимых для дарственной документов. Цена за них стартует от 500 рублей.

Подоходный налог

Налог – самая серьёзная трата дарственной. Любой подарок – это доход физического лица, поэтому граждане РФ должны оплатить 13% от его стоимости. Близкие родственники освобождаются от его уплаты, поэтому подарок постороннему человеку обойдётся не столько, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Налог не нужно платить, если одаряемый приходится дарителю:

• Супругом;
• Родителем;
• Сыном, дочерью;
• Бабушкой, дедушкой;
• Внуком, внучкой;
• Сестрой, братом.

Все остальные должны отдать государству 13% стоимости подарка. Сумма уплачивается частями: первая половина – в  течение 30 дней с момента получения уведомления об уплате из ФНС, вторая – через 30 дней после оплаты первой.

Государственная регистрация

За регистрацию нужно заплатить 2 000 рублей.

Законом установлена обязательная регистрация договора дарения недвижимости, остальные подарки обойдутся без этой статьи расходов.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру самостоятельно и у нотариуса

Пример первый: дед дарит внуку квартиру, которую БТИ оценило в 1 500 000 рублей.

При самостоятельном оформлении договора и походе в регистрационную палату траты составят всего 2 000 рублей (государственная регистрация).

При обращении к нотариусу придётся заплатить: 2 000 (составление договора) + 6 000 (нотариальный тариф 3 000 (0,2% от 1 500 000) + 3 000)+ 2 500 (государственная регистрация) +       2 000 (оценка квартиры) = 12 500 рублей.

Пример второй: тётя составила дарственную на квартиру (1 500 000 рублей) в пользу племянницы.

Самостоятельно составленный договор дарения обойдётся в: 2 000 (госрегистрация) + 195 000 (налог) = 197 000 рублей.

Нотариальное сопровождение сделки: 2 000 (договор) + 8 000 (нотариальный тариф: 7 000 + 1 000 (0,2% от 500 000 (суммы свыше 1 млн.) + 2 500 (госрегистрация) + 195 000 (налог) + 2 000 (оценка) = 209 500 рублей.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками в десятки раз меньше, чем дарение постороннему человеку. Как правило, все расходы по сделке ложатся на плечи одаряемого, но стороны могут договориться и на другие условие. Самое главное – грамотно прописать их в договоре.