Оценка имущества для наследства: объекты для оценки, эксперты и отчет об оценке

Одним из важнейших этапов в процедуре вступления в наследство является оценка имущества. Многие ошибочно относятся к этому процессу пренебрежительно. Ниже вы узнаете о необходимости оценки недвижимости для наследства, а также особенности проведения такой процедуры в зависимости от того, какой вид имущества передается по наследству.

Необходимость проведения оценки наследуемого имущества

Получение наследства – процесс хлопотный, и особое внимание стоит уделять оценке имущества, которое наследник получает от наследодателя по завещанию. По закону наследник обязан либо принять имущество по завещанию, либо отказаться от него. Все требования к проведению оценки наследуемого имущества прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Официальная экспертная оценка имущества для наследства является важным этапом на пути получения наследства. Без заключения эксперта нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Оценка имущества необходима для того, чтобы точно определить размер государственной пошлины при оформлении наследственных прав. На каждого наследника накладывается обязанность оплаты госпошлины.

Еще одной причиной необходимости проведения оценки недвижимости является установление доли квартиры в общем имуществе наследодателя. В этом случае проводится анализ стоимости как недвижимости, так и всего остального имущества. Такая оценка необходима, если наследников несколько, и нужно определить долю каждого из них. Это особенно актуально при отсутствии завещания или когда в завещании нет четкого распределения объектов наследования между наследниками.

Размер пошлины рассчитывается исходя из суммы, которая указана в оценочной бумаге экспертом. За счет этого платежа отчисляются средства за работу нотариуса при оформлении перехода прав на имущества от наследодателя к наследнику. Экспертная оценка требуется не только в отношении недвижимого имущества (дом, дача, квартира, гараж), но и в отношении других объектов наследования (об оценке авто для наследства читайте здесь). Для начисления госпошлины наследники должны предоставить нотариусу отчет от эксперта-оценщика. В оценочном документе (отчете) будет указана рыночная, номинальная или кадастровая стоимость имущества.

Имущество, подлежащее оценке

Наиболее востребованным видом оценки является оценка квартиры для наследства и оценка земельного участка для наследства. Для расчета берется именно рыночная стоимость переданного в наследство недвижимого имущества. Эта процедура отнимает минимальное количество времени. Для начала наследнику нужно обратиться в учреждение, занимающееся оценкой недвижимого имущества, и назначить дату проведения оценки. В назначенный день эксперт приезжает в квартиру (дом, гараж), которую наследник получает по завещанию. Наследник должен передать оценщику требуемые документы. Перед началом осмотра жилья эксперт совместно с наследником должен заполнить документы. Так проводится и оценка квартиры, и оценка дома для наследства. Затем эксперт проводит осмотр жилья, оставляя пометки и уточняя все важные моменты у наследника. Отчет о проведении оценки будет готов приблизительно через пять дней.

Если в качестве наследства передается оружие, не обойтись без экспертной оценки. Специалист оценивает стоимость оружия и обязательно отражает его в отчете. Для проведения процедуры оценки оружия для наследства наследнику нужно предоставить свой паспорт, паспорт на объект наследования (если есть), свидетельство о смерти наследодателя, лицензию на ношение и хранение оружия. Предъявить последний документ следует в обязательном порядке, в противном случае получить оружие в наследство не получится.

Экспертная оценка требуется и при получении акций. Экспертная оценка акций для наследства производится по курсу ЦБ РФ на момент открытия наследства. При проведении оценки ценных бумаг эксперт производит тщательный анализ рынка акций после чего указывает стоимость ценных документов в отчете.

При получении наследства в виде автотранспортного средства или бизнеса (доли) также требуется проведение оценки автомобиля для вступления в наследство либо бизнеса. Оценка ООО для наследства (оценка доли в ООО для наследства) проводится также экспертами из соответствующей фирмы или государственного учреждения.

Кто проводит оценку недвижимого имущества

Проводить экспертную оценку наследуемого имущества могут только квалифицированные специалисты. К ним относятся независимые эксперты, обладающие лицензией на занятия деятельностью подобного рода.

Оценку эксперт сможет провести только после открытия наследства (после смерти наследодателя). Как узнать, открыто ли наследственное дело, читайте в статье https://nasledstvo.today/3045-otkrytie-nasledstva-dokumenty-neobhodimye-dlya-otkrytiya-nasledstvennogo-dela. В законе «Об оценочной стоимости» (статья 7) указано, что проведение экспертной оценки до кончины гражданина, составившего завещание недопустимо и является неправомерным.

Если после проведения оценки имущества указана стоимость в иностранной валюте, то она будет пересчитана согласно курсу рубля по информации Центробанка на дату открытия наследства.

Оценкой имущества могут заниматься не только эксперты частных фирм, но и специалисты из государственных учреждений. Для этого нужно обратиться в БТИ. В государственных учреждениях работают лицензированные эксперты. При обращении в частную фирму следует проверить наличие лицензии у оценщика, предлагающего свои услуги.

Согласно НК РФ оценку имущества могут проводить организации, специализирующиеся на оценке имущества и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения (статья 333.25). В регионах, где проводились инвентаризационные мероприятия, оценку проводят учреждения гостехинвентаризации (БТИ); в тех населённых пунктах, где инвентаризация не проводилась, оценкой занимается муниципальная власть.

В видео юрист объясняет особенности оценки имущества

На случай, когда между наследниками нет договоренности по поводу проведения оценки наследуемого имущества, оценка проводится за счет граждан, затребовавших данную процедуру. Стоимость оценки имущества делится между всеми наследниками соразмерно цене наследуемого имущества. Данный порядок регламентирует статья 1172 ГК РФ.

Средняя стоимость оценки имущества для нотариуса

Оценкой имущества, находящегося за границей занимается орган, уполномоченный проводить оценку на территории той страны.

Отчет эксперта

Оценка наследуемого имущества обязательно отражается в соответствующем отчете, который нужно будет предоставить нотариусу в ходе процедуры принятия наследства.

Отчет должен содержать следующую информацию:

• порядковый номер отчета;
• дату составления;
• информацию об оценщиках;
• основание для проведения оценки имущества;
• цель проведения оценки;
• подробное описание объекта, подлежащего оценке;
• стандарты, которые применял эксперт в ходе проведения оценки;
• дату проведения оценки с целью определения стоимости имущества.

Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.