Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость нотариальных услуг и госпошлины

Сразу стоит отметить, что ст.574 Гражданского Кодекса РФ, регулирующая вопросы, связанные с дарением, позволяет заключать договор самостоятельно, без нотариального удостоверения.

Однако поход к нотариусу при оформлении дарения имеет несколько преимуществ:

  • специалист проверит, правильно ли оформлен договор, и подскажет, как лучше прописать в нём особые условия (например, обещание дарения в будущем);
  • сделку, заключённую у нотариуса практически невозможно оспорить в суде. Хотя стоимость дарственной на квартиру у нотариуса высока, такой договор является наиболее безопасным. Перед удостоверением сделки специалист проверяет документы сторон и даёт оценку физическому и психическому состоянию дарителя. В случае возникновения вопросов в будущем, нотариус сможет подтвердить, что дарителю никто не угрожал, он отдавал отчёт своим действиям и его желание было добровольным;
  • не нужно терять время на изучение законодательства и написание договора. За дополнительную плату нотариус соберёт все необходимые документы и зарегистрирует договор в Росреестре (если дело касается недвижимости). В таком случае от сторон потребуется только ознакомиться с договором и подписать его;
  • у нотариуса будет храниться копия дарственной, поэтому при потере оригинала, её можно легко восстановить.

Госпошлина за дарственную

Статьи 333.25, 333.25 Налогового Кодекса РФ предусматривают плату за услуги нотариуса по удостоверению договора дарения. Размер госпошлина регулируется ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Факторы, от которых зависит размер нотариального тарифа для оформления дарственной:

  1. Категория имущества, передаваемого в дар: движимое или недвижимое;
  2. Кем приходятся друг другу даритель и одаряемый;
  3. Стоимость подарка.

Оформление договора дарения между супругами значительно отличается от процедуры дарения между другими родственниками в том случае, если квартира была приобретена в браке. Так как квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то перед оформлением дарственной супругам нужно будет составить соглашение о разделе имущества и определить долю каждого из них. Как оформить дарственную на долю в квартире, узнайте тут.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса на квартиру рассчитывается по следующей схеме.

Даритель и одаряемый находятся в близком родстве (муж, жена, дети, внуки, родители).

  1. Если стоимость квартиры меньше 10 млн. рублей заплатить придётся 0,2% от стоимости + 3 000 рублей.
  2. В случае если недвижимость стоит дороже – 0,1% её цены + 23 000 рублей.

Даритель и одаряемый посторонние люди либо более дальние родственники.

  1. Цена подарка меньше 1 000 000 рублей. Тариф: 0,4% + 3 000 рублей.
  2. Подарок оценён в пределах от одного до десяти миллионов. Тариф: 0,2% от стоимости превышающей один миллион + 7 000 рублей (т.е. если БТИ оценило квартиру в 1 800 000 рублей, нотариусу нужно заплатить 8 600 = 1 600 (0,2% от 800 тыс.) +7 000).
  3. Недвижимость стоит больше 10 000 000. Тариф: 0,1% от стоимости больше 10 млн. + 25 000 рублей.

При оформлении у нотариуса дарственной на движимое имущество (автомобиль, антиквариат, дорогая техника) близкие родственники должны заплатить 0,3% его стоимости, но минимум 200 рублей. Лица не входящие в круг близких родственников – 1% и не меньше 300 рублей. Как оформить дарственную на автомобиль, читайте по ссылке https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса при оформлении дарственной

Если даритель и одаряемый решили удостоверить договор у нотариуса, оплата государственной пошлины является обязательной статьёй расходов. Все остальные услуги, предлагаемые в нотариальной конторе, могут выполняться по желанию сторон за дополнительную плату.

Итак, чем может помочь нотариус при дарении и сколько это стоит.

  • Составить договор дарения. Средняя цена за такую работу — 2 000 рублей (цена зависит от региона и конкретной нотариальной конторы).
  • Подготовить пакет документов, необходимых для дарственной. Стоимость такой услуги напрямую зависит от количества документов для дарственной на квартиру, которых недостаёт сторонам. Например, заказать через нотариуса оценку квартиры в БТИ обойдётся в 2-4 тысячи в зависимости от количества квадратных метров; согласие супруга на дарение квартиры, нажитой в браке, стоит 1 000 рублей и т.д.
    Стоит отметить: договор дарения не будет иметь юридической силы без регистрации. Зарегистрировать сделку можно в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в МФЦ. Орган регистрации в обязательном порядке должен располагаться по месту проживания одного из участников договора или по месту нахождения объекта дарения. При нотариальном оформлении сделки договор и другие документы отправляются на регистрацию нотариусом.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре. В стоимость дарственной на дом или квартиру у нотариуса всегда входит плата за регистрацию – 2 000 рублей. Если отправлять документы в Росреестр будет нотариус, а не стороны заключившие договор, плата составит 2 500 рублей.
  • Проконсультировать по вопросам заключения договора дарения нотариус может в среднем за тысячу рублей.

Исходя из практики, все расходы по оформлению договора, как правило, берёт на себя одаряемый, ведь именно он по итогам сделки получает доход. Вместе с там стороны могут договориться об оплате расходов поровну или в других долях. Эти положения важно отразить в договоре дарения, чтобы в последующем у сторон не было претензий друг к другу.

Чтобы получить ответ специалиста, задавайте вопросы в комментариях

Инна Д.

Отец слеп. Какие документы нужны для оформления дарственной?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Согласно действующего законодательств а, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать доверенность, то по его просьбе ее может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) , личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Слепому нотариус зачитывает доверенность вслух, а за него расписывается третье лицо, о чем и указывается в доверенности. Но вся эта процедура происходит лишь по просьбе слепого человека.

Отсутствие рукоприкладчика не является основанием для признания доверенности недействительной. Единственным доказательством того, что доверенность была зачитана нотариусом вслух, является запись об этом в доверенности. Если слепой человек является дееспособным, то предполагается, что он полностью отвечает за свои действия и имеет право оформить доверенность без рукоприкладчика .

Елена М.

Скажите, пожалуйста, дарственную спустя время можно отозвать? Если на меня оформляют наследство, могу ли я впоследствии его лишиться?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Доброе время суток. Дарственную обратить возможно только в серьезных случаях. Например, если будет доказана незаконность процедуры или не правильное заполнение документации. Или не адекватность, нахождение в аффекте дарителей. Просто одного желания будет не достаточно, чтобы вернуть себе принадлежавшую ранее часть имущества.

Антон Сергеевич

Выделка доли по наследованию мне предстоит. Скажите, а право собственности переходит сразу после подписания договора?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Добрый день. право собственности переходит даруемому с момента регистрации недвижимости в Регистрационной палате, а не с момента подписания договора. Теперь, с 2013 года регистрируется не сам договор дарения, а непосредственно переход права собственности. Поэтому обращаться необходимо в данную инстанцию в обязательном порядке, хоть в законе и сказано о том, что госрегистрация договоров дарения не применяется.

Ксения В.

Мама хочет подарить мне свою часть дачи, собственники: я, мама и сестра. Какие нужны документы для оформления дарственной и нужно ли согласие сестры?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Вот список документов:
— Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
— Заявление дарителя о переходе права собственности;
— Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
— Паспорта дарителя и одариваемого;
— Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
— Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
— Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
— Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
— Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака.

Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление.

Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение.

Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.

Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).

Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.

Уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку даритель не обязан.

Ульяна П.

Делаю 2 дарственные на 2х детей. Госпошлина оплачивается на каждую дарственную?

Прудникова Анна

Прудникова Анна Автор

Добрый день. Вы можете оформить как 2 дарственные, так и одну на 2 одаряемых. Стоимость будет зависеть от размера доли, которую вы дарите и от количества одаряемых.

Scroll to Top